原标题：动辄千万的天河新房，保利天汇开了一道480万就能上车的口子
是天河，就购了。
众多购房者心中，都有一个天河梦。谈房的读者群体里，这样的买家就不在少数。
广州官微《中国广州发布》，曾发表过一篇文章：“天河这么猛，你知道吗？”
广州CBD、经济第一区、金融城、智慧城、科韵路游戏小镇……
“年纪轻轻”, 天河就成了广州繁华地。这里是许多人梦想开始的地方，新时代新广州的特点，在这里表现得淋漓尽致。
天河CBD极尽繁华
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关注度高，购房良机又至
01. 购房需求旺盛，市场关注度高
近期的咨询，预算500-1000万、目标天河的刚需刚改购房者甚多。需求旺盛，讨论热烈。
这从网签数据能看出端倪：
3月以来，天河楼市成交一路领涨。二手网签逼近1000套，环比大涨超120%，居各区之首。
同时，天河一手网签190套，环比增加81%（数据来源：广州中原）。
一二手齐头并进，天河区域价值凸显。
02.市场政策利好不断，再现最佳购房时机
今年以来，多个省市紧密出台楼市刺激政策，政府派放定心丸。
多地下调房贷利率，银行放贷速度明显加快，各大开发商为缓解流动性紧张，推货更为积极。
这一切，都极大的调动了市场情绪。各大网红盘人头涌动，成交数据不断刷新。
保利天汇营销中心现场图
有人说，这是2015年以来，最好的购房时机。
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天河虽好，但上车门槛太高
刚需刚改选择少
有天河购房情结者，比比皆是。不是不知道这里好，但圆梦天河，太不容易。
01. 动辄上千万几千万，天河入市门槛太高
环顾天河，新项目虽多，但动辄上千万、几千万的豪宅盘，主力户型多为120㎡~300㎡，留给刚需刚改的选择寥寥无几。
一手如此，二手也不遑多让。
据克尔瑞统计：近年来，10万单价以上的二手房成交套数，天河遥遥领先。
02. 买少见少，连续多年无新拍地，未来供应紧缺
天河宅地供应向来稀缺，近6年仅出让5宗，且未来供应更少。
3月公布的2022年供地计划里，天河可能供应仅仅2宗，且都在靠近白云的边缘位置，明星板块金融城、智慧城零供应。
2016-2022年宅地出让情况
03. 渴市已久，亟待新货解渴
一线城市随着地价房价越来越贵，市区中小户型供应越来越少，但对70~100㎡中小户型的需求，却不断增加。
据克尔瑞连续三年对4个一线城市的成交数据监控，70~100㎡面积段成交增长明显。
寸金尺土的天河，70~100㎡面积段产品供应，尤为紧张。2022年第一季度，天河100㎡以下新房产品，只有48套上市（数据来源：中指院）。
而刚需刚改目标又集中于此，市场亟待新货解渴。
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保利天汇加推中小户型
开了480万就能上车天河的口子
瞌睡来了，就有人递枕头。
据小编掌握的消息：
保利天汇即将上新三期产品，建面约81-97㎡中小户型，本周六将开放全新样板间，为市场解渴。
此次推新，意义重大。
因为这可能是：保利天汇最后一次集中推出中小户型，后续再推，将以四房为主了！其中的南向小户型，更是稀缺绝版。
三期新品户型分布示意图
去年四季度，保利天汇五期的大平层单位，千万级奢宅卖出了刚需速度。一季度实际销售额，已超30亿元，实力问鼎天河。
那，这一期产品亮点如何？
01. 楼栋位置
三期楼栋位于楼盘西南侧，更靠近地铁站，出行便捷。东有奥体山体公园（规划中），内望约3000㎡中心园林。
还配有星空泳池、全龄架空层健身等设施，环境舒适，锻炼方便。
星空泳池效果示意图
02. 户型亮点分析
新推建面约81~97㎡户型，亮点多多：
a、LDK一体化设计，直连宽景阳台，空间更为通透，有效提升通风和采光。无阻隔的创新设计，让家人之间的交流陪伴更温馨；
b、设多个创意空间，如L型阳台、入户花园等，成就灵动多变的N+1，可变收纳空间，也可打造兴趣功能室，实用拓展性强；
c、室内功能齐全，活动空间和居住空间双管齐下。干湿分离，生活更舒心；
d、户型方正实用，做到动静分区，各空间互不干扰，设计科学且人性化。
天河稀缺小户型，也是保利天汇最后小户型，不负期待，天字系产品力持续在线。
保利天汇效果图
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480万起上车天河
刚需产品入股不亏
西、北向约6万/㎡起，南向均价约7万/㎡起，总价480万起即可上车天河。
首先，该价位上车门槛不高，首套置业的家庭可以考虑，家庭适当支持下，小年轻也够得着；
再者，虽然黄埔、番禺等板块，同价段可以购入更大更舒适的房子，但区位规划，仍然是大部分人考虑的首要因素，天河信仰向来不可撼动。
从上图可知，2021年天河房价涨幅居首。
手持天河住宅，无论是自住，还是未来升值置换，都可从容选择。
保利天汇新品，作为目前唯一在售的中小户型，她或是那轮可遇不可求的白月光，更低成本上车天河，不给人以拒绝的理由。
机会稍纵即逝，错过她，错过天河。
本周六将开放全新样板间，诚意登记前200名还可享99折优惠。亲，你还在等什么呢？
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